В Алматы насчитывается 1 366 домов в предаварийном состоянии, 71 из них расположены на тектонических разломах. До 2030 года власти планируют переселить жителей 676 строений: каркасно-камышитовые двухэтажки и ветхие здания в сейсмических разрывах.
Тengri Нome рассказывает, какие объекты нанесли на онлайн-карту реновации жилья в Алматы, в каких случаях не потребуется согласия всех владельцев недвижимости и какие изменения в целом внесли в программу.
28 сентября 2026 года депутаты маслихата Алматы утвердили поправки в программу реновации жилья. Сообщалось, что в неё внесли 41 изменение и дополнение, в том числе из-за "недостаточного объёма переселенческого фонда". Как оказалось, в коммунальной собственности и у инвесторов нет готовых свободных квартир "в пределах соответствующего административного района для одновременного переселения собственников". Только по факту документ изложили в новой редакции (мы его разберём ниже).
Примерно в это же время на сайте администратора программы — АО "Социально-предпринимательская корпорация "Алматы" — опубликовали карту объектов реновации. Сообщалось, что алматинцы могут посмотреть, какие дома снесут. Только возникли вопросы: на карту нанесены уже реализованные проекты, в процессе или будущие? Если те, что в планах, то когда к ним приступят?
Карта объектов реновации жилья на сайте СПК "Алматы". Скриншот сайта spkalmaty.kz от 14.10.2026
Тengri Нome направил запросы администратору программы — СПК "Алматы" и уполномоченной организации — ТОО Almaty Renovation, чтобы выяснить, какие объекты нанесены на карту, где уже реализуются проекты реновации и в целом что будет дальше.
Карта домов, включённых в программу реновации Алматы: как проверить свой адрес
В ТОО Almaty Renovation сообщили, что в программу реновации включили ветхие и аварийные двухэтажки, построенные с 1930 по 1980 год.
"На карте планируется отобразить объекты (1 403 здания), включённые в перечень объектов реновации. В настоящее время проводится наполнение карты, в связи с чем на данный момент на ней отражена информация только о части объектов. Информация на карте будет актуализироваться по мере продвижения проектов реновации. По каждому объекту в его карточке будет отображаться полная информация: статус, сроки реализации, инвестор, количество и этажность возводимых домов, количество квартир в существующем и будущем жилом фонде. Перечень носит открытый характер: по мере получения заключений специализированных институтов, заключения соглашений с инвесторами и достижения согласия с собственниками он будет дополняться", — пояснили в уполномоченной организации.
Дома в перечень включили на основании заключения КазНИИСА (Казахский научно-исследовательский и проектный институт строительства и архитектуры), специалисты которого провели паспортизацию жилищного фонда Алматы в 2017–2018 годах. К слову, сейсмоаудит проводили в два этапа: в 2017-2018 и 2023-2024 годах. Подробнее об этом мы писали здесь: "Сейсмоаудит в Алматы — сколько домов могут не выдержать землетрясения?"
В СПК "Алматы" рассказали, как пользоваться картой:
- Перейти на сайт АО "СПК "Алматы".
- В главном меню выбрать раздел "Программы" — "Реновация ветхого жилья".
- Нажать на ссылку "Интерактивная карта реновации Алматы".
- Воспользоваться поисковой строкой, введя адрес интересующего дома (улица, номер дома) либо выбрать район на карте.
- При нажатии на подсвеченный квадрат открывается карточка объекта с указанием статуса, инвестора и сроков реализации.
На 14 октября 2026 года на карте отражены 1 398 объектов. Хотя, по данным СПК "Алматы", сейчас в городе в активной фазе 40 с лишним проектов реновации, то есть идёт переселение жителей, снос и строительство новых ЖК.
Карта объектов реновации жилья на сайте СПК "Алматы". Скриншот сайта spkalmaty.kz от 14.10.2026
При клике на объекты статус показывает как "активный". В СПК "Алматы" предупредили, что карта сейчас работает в тестовом варианте, поэтому ориентироваться на статусы пока не стоит. Что значат "красные линии" и другие обозначения, мы укажем ниже при разборе программы реновации.
Реновация домов в Алматы: условия программы
В СПК "Алматы" подчеркнули, что реновация и снос проводятся только при получении ста процентов нотариально заверенных согласий всех собственников помещений (жилых и нежилых). Хотя на самом деле в некоторых случаях разрешения всех не требуется.
Выглядит это так:
- Инвестор или оператор программы проводит собрание собственников и презентует проект.
- Каждому собственнику предоставляют индивидуальное письменное предложение (равнозначное жильё "комната в комнату", "квадрат в квадрат" с увеличением площади в новом доме).
- При согласии всех жителей заключают индивидуальные договоры переселения.
"Случаи, когда ста процентов согласия достичь не удалось, имели место. Если хотя бы один собственник категорически отказывается от участия в программе, дом исключается из текущего графика сноса, а реализация проекта на данном участке приостанавливается до достижения консенсуса. Принудительное изъятие имущества в целях коммерческой реновации законодательством не предусмотрено", — отметили в СПК "Алматы".
Если все жители согласны на реновацию, то на время строительства нового дома предоставляют на выбор один из двух вариантов:
- Временное жильё: переезд в квартиры из переселенческого фонда ТОО Almaty Renovation или инвестора.
- Компенсация расходов на аренду: компенсация инвестором расходов на аренду стороннего жилья (в случаях временного переселения).
Новые квартиры предоставляют в чистовой отделке площадью не меньше прежней. При этом в Almaty Renovation утверждают, что строительство в среднем занимает год-два, хотя проекты (приведены ниже) показывают, что некоторые будут ждать переселения и до 2032 года.
Подробнее о том, на каких условиях застройщик и уполномоченная компания должны предоставлять временное жильё переселенцам, мы писали тут: "Если жильё попадает под снос: где и как жить в ожидании нового".
Какие проекты реновации сейчас реализуют в Алматы
Дефицита инвесторов в Алматы нет, отметили в социально-предпринимательской корпорации. Сейчас в городе реализуется больше 40 проектов реновации, но в ответе на запрос указали только 15:
- Розыбакиева — Солодовникова — Радостовца — Катаева, сроки реализации: 28.01.2026 — 28.01.2029, количество сносимых домов — 8 на 64 квартиры, планируемая застройка — 6 на 384 квартиры.
- Шевченко — Шагабутдинова — Жамбыла — Досмухамбетова, сроки реализации: 17.04.2026 — 17.04.2029, количество сносимых домов — 6 домов на 63 квартиры, планируемая застройка — 3 на 162 квартиры.
- Абая — Масанчи — Сатпаева — Байтурсынова, сроки реализации: 20.04.2026 — 20.04.2029, количество сносимых домов — 22 на 250 квартир, планируемая застройка — 18 на 801 квартиру.
- Озтюрка — Манаса — Жандосова — Ауэзова, сроки реализации: 21.04.2026 — 21.04.2029, количество сносимых домов — 26 на 216 квартир, планируемая застройка — 35 на 2 224 квартиры.
- Сейфуллина — Жумабаева — Кассина — Дулатова, сроки реализации: 22.05.2026 — 21.05.2029, количество сносимых домов — 17 на 136 квартир, планируемая застройка — 36 на 780 квартир.
- Шолохова — Чехова — Тынышбаева — Щербакова, сроки реализации: 13.02.2026 — 13.02.2029, количество сносимых домов — 19 на 188 квартиры, планируемая застройка —19 на 670 квартир.
- Сулейменова — Черепанова — Пришвина — Токтабаева, сроки реализации: 30.04.2024 — 14.07.2028, количество сносимых домов — 7 на 56 квартиры, планируемая застройка — 7 на 455 квартиры.
- Черепанова — Сулейменова — Рыскулбекова — Пришвина, сроки реализации: 28.08.2025 — 28.08.2028, количество сносимых домов — 8 на 64 квартиры, планируемая застройка — 10 домов на 318 квартир.
- Райымбека — Немировича — Данченко, сроки реализации: 26.12.2025 — 01.05.2031, количество сносимых домов — 8 на 80 квартир, планируемая застройка — 10 на 360 квартир.
- Байзакова — Шевченко — Манаса — Жамбыла, сроки реализации: 21.05.2021 — 31.12.2027, количество сносимых домов — 28 на 300 квартир, планируемая застройка — 13 на 1 540 квартир.
- Боткина — Гончарова — Раймбека, сроки реализации: 26.07.2019 — 31.12.2028, количество сносимых домов —14 на 119 квартир, планируемая застройка — 13 на 767 квартир.
- Крылова — Скрябина — Гончарова — Райымбека, сроки реализации: 29.10.2021 — 31.12.2028, количество сносимых домов — 10 на 84 квартиры, планируемая застройка — 22 на 894 квартиры.
- Жетысуская — Жургенова — Тянь-Шаньская — Полтавская, сроки реализации: 17.02.2025 — 31.05.2028, количество сносимых домов — 66 ИЖС, планируемая застройка — 18 домов на 500 квартир.
- Молдагалиева — Сауранбаева — Чернышевского — Толстого, сроки реализации: 02.05.2024 — 30.12.2028, количество сносимых домов — 5 на 54 квартиры, планируемая застройка — 8 на 263 квартиры.
- Наманганская — Гризодубовой — Собинова — Захарова, сроки реализации: 20.01.2023 — 31.03.2032, количество сносимых домов — 57 на 578 квартир, планируемая застройка — 47 на 1 880 квартир.
Реновация домов в Алматы — 2026: какие изменения внесли в программу
В интересах застройщиков: чем плохи прежние программы реновации в Алматы
В Алматы сейчас действует третья по счёту программа реновации. Её с сентябрьскими поправками 2026 года опубликовали на сайте СПК "Алматы". До этого принимали две другие:
- пилотная "Программа по сносу ветхих жилых домов на территории города Алматы на 2012-2015 годы";
- "Программа реновации жилищного фонда в Алматы на 2021-2025 годы".
Однако тогда не было нормальной законодательной базы и успешных примеров реновации.
"Реновация превращалась в монофункцию обмена "жильё на жильё" (без качественных изменений образа жизни человека). Без комплексного исследования и анализа город был вынужден делегировать процесс реновации застройщику, заинтересованному в рентабельности проекта, нежели в развитии приоритетов города", — честно признались в проблемах прошлых программ авторы документа.
71 ветхий дом в Алматы расположен на тектонических разломах
В 2012 году в Алматы насчитывалось 1 547 ветхих двухэтажек на 16 059 квартир. С того времени снесли 181 дом на 1 629 квартир.
"В Алматы всё ещё находятся в предаварийном состоянии 1 366 ветхих несейсмостойких домов (14 430 квартир), где проживают более 43 тысяч горожан. Из них 192 дома (1 976 квартир) находятся на "красных линиях", 72 дома (752 квартиры) расположены на месте будущего строительства объектов образования, здравоохранения и спорта и 21 дом (248 квартир) — в водоохранной полосе", — сказано в новой программе реновации.
На тектонических разломах расположен 71 дом на 734 квартиры в:
- Алатауском районе — 1 дом на 9 квартир;
- Алмалинском районе — 7 домов на 65 квартир;
- Ауэзовском районе — 1 дом на 8 квартир;
- Бостандыкском районе — 39 домов на 410 квартир;
- Жетысуском районе — 10 домов на 106 квартир;
- Медеуском районе — 13 домов на 136 квартир.
До 2030 года власти планируют сократить количество ветхих домов с 1 366 до 690 и переселить 7 500 жителей. По годам идея выглядит так:
| Год/цель | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | Итого |
| Количество переселяемых жителей |
338 | 667 | 865 | 964 | 1 590 | 1 576 | 1 500 | 7 500 |
| Количество сносимых домов | 31 | 78 | 55 | 65 | 143 | 161 | 143 | 676 |
Ожидаемые результаты реновация жилья в Алматы до 2030 года. Таблица из программы реновации
Какие дома будут сносить по программе реновации в первую очередь
В первую очередь в планах сносить каркасно-камышитовые двухэтажки и ветхие дома на тектонических разломах. Хотя в целом в программу включены и частные особняки, промышленные, коммерческие, общественные объекты, "требующие комплексного изменения застройки территории".
"В случае включения в программу многоквартирных домов или иных объектов, имеющих историческую и (или) архитектурную ценность, такие объекты подлежат сохранению", — уточнили в программе.
Вообще, весь перечень объектов реновации разделили на три категории.
В первую категорию входят объекты, расположенные по Генплану Алматы и проекту детальной планировки (ПДП) на месте "красных линий" (расширение и пробивка дорог, улиц), будущего строительства инженерной инфраструктуры, застройки социальных и иных объектов. На онлайн-карте объектов реновации такие обозначения имеются: "красные линии" и "учреждения образования (школы, детсады)". Только напомним, что пока это тестовая версия карты.
Карта объектов реновации жилья на сайте СПК "Алматы". Скриншот сайта spkalmaty.kz от 14.10.2026
Эти объекты будут сносить, их выкупит акимат Алматы за счёт бюджета.
Во вторую категорию включены объекты, где есть возможность строительства приоритетных для города социальных, коммерческих и производственных объектов, а также домов для переселенцев. Эти здания сносит и выкупает уполномоченная организация, то есть ТОО Almaty Renovation.
СПК "Алматы" на освобождённых участках должна предусматривать строительство домов для переселенцев, либо коммерческих и производственных площадей для бизнеса (общежития, учреждения здравоохранения, учебные заведения, гостиницы и т. д.), или рекреационных, социальных объектов. Если это сделать невозможно, то земли передают в коммунальную собственность города.
ТОО Almaty Renovation должно предоставить переселенцам новые квартиры по принципу "комната за комнату" в соответствии с техническими паспортами, вне зависимости от количества проживающих.
"В случае отказа жителей от предлагаемых уполномоченной организацией вариантов и условий переселения собственники ветхого жилища имеют право далее проживать в ветхом доме, при этом все риски по дальнейшему проживанию в ветхом жилище отказавшиеся собственники несут самостоятельно. Для принятия решения начать переселение уполномоченной организации по категории 2 не требуется согласие всех собственников квартир ветхого дома", — сказано в программе.
К третьей категории относятся объекты, расположенные в одном квартале или в квадрате улиц, на месте которых предусматривается комплексная застройка. Их относят к "инвестиционно привлекательным".
Пример инвестиционно привлекательных объектов на карте реновации. Скриншот сайта spkalmaty.kz от 14.10.2026
"Под категорию попадают приоритетно объекты в границах полицентров, в том числе территории промышленных предприятий, жилых зон, коммерческих, общественных и иного назначения, требующих комплексного изменения застройки территории и инфраструктуры", — пояснили авторы программы.
Если в участке заинтересованы хотя бы два инвестора, то СПК "Алматы" должна провести конкурс. Отбирать партнёров будут с учётом деловой репутации компании, безубыточной деятельности, финансовой состоятельности и достаточного опыта в сфере строительства.
Застройщики по программе реновации смогут привлекать деньги дольщиков
Чтобы расширить источники финансирования, инвесторам разрешили при реализации
проектов реновации использовать механизмы долевого строительства. К застройщикам прописали определённые требования:
- не менее двух лет опыта строительства многоквартирных жилых домов площадью не менее 10 тысяч квадратных метров в городах республиканского значения,
столице и не менее пяти тысяч квадратных метров — в регионах; - иметь достаточные активы — не менее 10 процентов от совокупных активов, остающиеся после вычета краткосрочных и долгосрочных обязательств;
- коэффициент соотношения заёмных средств и собственного капитала не должен превышать семикратного размера в течение всего срока строительства дома до приёмки его в эксплуатацию.
Такое строительство должна гарантировать Казахстанская жилищная компания.
"Заключённый договор о предоставлении гарантии в рамках реновации является основанием для привлечения денег дольщиков и не требует получения застройщиком и уполномоченной компанией разрешения на привлечение денег дольщиков от местного исполнительного органа", — сказано в документе.
По договору о долевом участии в рамках реновации уполномоченная компания обязана возместить расходы на аренду жилья переселенцам.
Продолжение следует…
Новый перечень домов, включённых в программу реновации, акимат Алматы утвердил 24 сентября 2026 года. Правда, в открытом доступе найти соответствующее постановление не удалось. Тengri Нome направил запрос акиму города с просьбой предоставить список. Если в просьбе не откажут, редакция опубликует документ.
Читайте также:
Дом в залоге сносят. Кто получит компенсацию — владелец или банк?
Реновация жилья в Алматы — где сносят дома и в каких районах только планируют
Добавьте нас в список основных источников Google
Добавить
Алматы
Снос
Изъятие
Земельные участки
Недвижимость
жилье
Строительство
Генеральный план
Ветхие дома
Дереккөз: Tengrinews
