Әлеуметтік желілерде 30 жастағы алматылық Айгерім Мамырованың құрылыс компаниясынан пәтерді қабылдауға қатысты маңызды ұсыныстарымен бөліскен жазбасы танымалдыққа ие болды. Өз блогында ол болашақта жайсыз мәселелерге тап болмау үшін не нәрсеге назар аудару керектігі туралы кеңестерімен бөліседі, — деп хабарлайды Massaget.kz тілшісі.
Пәтерді қабылдау кезінде нені тексеру керек?
Айгерім пәтердің негізгі элементтерін мұқият тексеруді ұсынды: Кіреберіс есік – зақымдардың бар-жоғын қарап шығу, құлыптардың жұмысын, тұтқаның және тығыздағыш резеңкелердің күйін тексеру; Терезелер – сызаттар мен зақымдардың болмауын, тығыздағыштардың бүтіндігін, ашылу-жабылу механизмінің дұрыстығын тексеру;
Жылу жүйесі – егер қабылдау жылыту маусымында өтсе, радиаторлардың ақаусыз екенін, шүмектердің оңай ашылып-жабылатынын және батареялардың мықтап бекітілгенін тексеру; Желдету жүйесі – желдету тесігіне қағаз парағын жақындату: егер жүйе дұрыс жұмыс істесе, қағаз жабысып тұруы керек; Су жүйесі және кәріз – судың бар-жоғын, құбырлар қосылымындағы ақауларды, кәріз жүйесіндегі тығындарды, су шүмектерінің орнатылуын тексеру;
Қабырғалар мен еден – деңгей өлшегіш құралмен тегістігін тексеру. Қабырға қисықтығы 15 мм-ден, еден мен төбе 20 мм-ден, есік ойықтары 10 мм-ден аспауы тиіс. Айгерім пәтерді қабылдау кезінде өзіңізбен бірге қалам, дәптер және деңгей өлшегіш құрал алып келуді ұсынып, барлық кемшіліктерді тексеру актісіне енгізуді ұсынды.
"Барлық ақауларды тексеру актісінің екі данасына жазып алыңыз. Әрбір кемшілікті егжей-тегжейлі сипаттау маңызды, осылайша құрылысшы оларды дәл жөндей алады. Барлық ақаулар жойылғаннан кейін ғана актіге қол қойыңыз", – деп атап өтті ол.
Алматыдан пәтер таңдаудың негізгі критерийлері
Сұқбат барысында Айгерім аудан таңдау, климат ерекшеліктері және қажетті құжаттар туралы пікірін де білдірді.
"Тұрғын үй сатып алу үшін Бостандық, Алмалы, Әуезов аудандарын ұсынар едім. Бұл аудандар жақсы дамыған, барлық қажетті инфрақұрылым бар. Ең танымал аудан – Алмалы. Көпшілік осында тұруды қалайды, өйткені барлық қоғамдық және мәдени өмір осы жерде өтеді. Тұрғын үй сатып алғанда көлік қатынасының қолжетімділігін ескеру маңызды. Сондай-ақ мектептер, балабақшалар, супермаркеттер, емханалар болуы керек", – деді ол.
Сондай-ақ, көлік жүйесі пәтер таңдауда маңызды рөл атқаратынын атап өтті:
"Дамыған көлік жүйесі бар аудандарда пәтер жалдау уақыт пен ақшаны үнемдейді. Қашық аудандардағы жалдау ақысының арзандығына алданып қалмау керек, ол кейіннен қосымша шығындарға әкелуі мүмкін", – деді Айгерім.
Ол пәтер іздеуде жиі кездесетін қателіктерді атап өтті:
Құжаттарды толық тексермеу;
Құрылыс компаниясының тарихын зерттемеу;
Шешімді асығыс қабылдау;
Аудан мен инфрақұрылымды елемеу;
Пәтер жағдайын дұрыс бағаламау.
"Пәтер таңдағанда жанында саябақтар мен жасыл аймақтар бар-жоғын, жақын маңда өндірістік кәсіпорындардың болмауын, ауаның ластану деңгейін ескеру қажет", – деді ол.
Алматыда пәтерді тиімді сатып алуға бола ма?
Айгерім пәтерді тиімді сатып алу жолдары туралы да айтып берді.
"Егер бұл жаңа ғимарат болса, құрылыс компаниясы тезірек сату үшін жеңілдіктер мен бонустар ұсынады. Осы мүмкіндіктерді уақытында пайдалану керек", – деді ол.
Ол тұрғын үй сатып алу кезінде қажет құжаттардың тізімін де берді:
Сату-сатып алу, сыйға тарту келісімі, мұрагерлік құқығы туралы куәлік және т.б.;
Техникалық паспорт (егер қайта жоспарлау болса, онда көрсетілуі керек);
Жеке куәлік немесе паспорт;
Мүлікке салынған ауыртпалықтардың жоқтығы туралы анықтама;
Мемлекеттік тіркеу реестрінен үзінді;
Сатушының жұбайының келісімі;
Мәміле тарихы.
"Соңғы жылда пәтер бағасы қатты өзгерген жоқ. Баға сұраныс пен ұсынысқа байланысты. Көпшілік пәтерді жаз және күз айларында сатып алады, өйткені осы кезде таңдау көбірек. Егер баға басты критерий болса, онда қыста сатып алу тиімді", – деді Айгерім.
Сонымен қатар, ол жылжымайтын мүлік агенттіктері арқылы пәтер сатып алу артықшылықтары мен кемшіліктерін атады. Оның пікірінше, агенттіктер уақыт үнемдейді және кәсіби кеңес береді. Бірақ комиссиялық ақы жоғары болуы, бақылаудың толық болмауы және алаяқтық қаупі – агенттік қызметінің кемшіліктері.
"Егер жаңа тұрғын үй кешені болса, тек сенімді құрылыс компанияларын таңдаңыз. Ыңғайлы орналасуы, толыққанды инфрақұрылымы, тұрақ орны мен жабық балалар алаңы болуы маңызды. Барлық нұсқаларды қарастыру керек, мен өзім пәтерді хабарландыру сайтынан таптым", – деді ол.
Айгерім пәтер сатып алу кезінде қосымша шығындардың болатынын да ескертті: "Құжаттарды рәсімдеу кезінде қосымша шығындар болады. Мысалы, нотариус қызметі, мемлекеттік тіркеу бажы. Сондай-ақ жөндеу шығындарын да есепке алған жөн", – деп түйіндеді ол.
Instagram парақшамызға жазылып, ең қызықты ақпараттарды бірінші болып оқыңыз!
